金管會擬訂不動產證券化商品投資開發型不動產規範，未來公募型投資上限20%，私募型30%。以目前已發行不動產證券化商品規模來看，可投資金額約200億元。現有基金追加募集並申請獲准後，即可投資。

開發型不動產是指還在興建中或計畫興建的不動產，過去因相關商品不能投資開發型不動產，收益來源主要是已開發完成不動產的租金。

金管會銀行局副局長林棟樑昨（23）日表示，金管會已依不動產證券化條例擬訂投資開發型不動產上限，目前正洽內政部、交通部意見。

林棟樑表示，目前不動產證券化商品主要有兩種，即不動產投資信託基金（REITs）及不動產資產信託基金（REAT），金管會目前規畫公募型商品投資開發型不動產上限是信託資金的20%，私募型則是30%。REAT性質類似債券，屬固定收益商品；REITs則比較像股票投資，是追求資本利得。

金管會表示，對領取利息的REAT投資人而言，投資標的穩定較好，所以REAT只准私募，未來則新增可投資開發型不動產。

根據金管會資料，目前已發行的REITs規模為562億元，REAT則有216億元，合計778億元。若以目前規模初估，可投入開發型不動產的金額約200億元。

美國次貸風暴發生後，國內從96年5月至今，沒有任何一檔REITs或REAT新案。金管會表示，希望開放不動產證券化商品投資開發型不動產，能有助活絡證券化市場。

林棟樑表示，目前已發行的REITs和REAT，當初申請時的投資標的均不含開發型不動產，現在如果想投入，除要經受益人通過，涉及信託計畫變更的部分仍要經主管機關同意。

已發行的基金如果有100億元已投資固定收益大樓，未來也可再追加募集，例如增額20億元等，之後再向金管會申請投入開發型不動產。

被喻為「矽谷最美麗」的副總裁、Google搜尋產品與使用者體驗副總裁梅莉莎‧梅爾昨天來台。身為Google首位女性工程師以及最高女性主管，她認為，未來搜尋技術將朝客製化、移動化，任何手持裝置都能輕易上網。

梅爾昨天和小型創新網站Plurk共同創辦人雲惟彬、麻省理工學院開放式課程中譯計畫主持人朱學恒、地圖日記共同創辦人郭家齊，就「創新，啟動新未來」發表看法。

梅爾身材高挑，今年才34歲，卻是Google權力最高的女主管，公司任何搜尋新產品，甚至是首頁隨節日變化的裝飾圖案，經她過目才能上線。梅爾如何在男性獨霸的矽谷科技界、打破「玻璃天花板」，令人好奇。

梅爾說，十年前當她進入Google時，員工編號20號，她是唯一女性。隨著公司日益擴大，技術部門男女比率越來越懸殊，十個工程師中不到2位女性，Google創辦人佩吉認為：「這種生態太不健康了！」特別給予女性「保障名額」，現在公司整體男女比已是1比1了。

梅爾說，女性在Google這種大公司要有企圖心、夠努力，還要保有創新、幽默感，「把工作、生活當成好玩的事！」梅爾會在工作之餘，製造「小驚喜」，例如出席正式會議，她不會穿單調黑白套裝，反而會套件大紅、大綠的鮮豔洋裝。

昨天演講朱學恒也跟梅爾抱怨，他花了20美元擴充Google信箱容量，價格太貴了。梅爾馬上回他：「你才花20元，我花了250元。」但若廣告量夠的話，未來價格可望降低。